提醒!12月9日起海南個人住房公積金貸款部分政策調整

安徽体彩15选5开奖结果 www.spfoh.com   南海網、南海網客戶端???2月3日消息(南海網記者 鐘圓圓)12月3日,南海網記者從海南省住房公積金管理局獲悉,2019年12月9日起,海南將調整住房公積金個人住房貸款有關政策,包括取消二手房公積金貸款房產估價和落實差別化貸款利率兩項重要內容。

  根據海南省住房公積金管理局下發的通知,海南將取消二手房公積金貸款房產估價報告。繳存職工辦理二手房公積金貸款時,不再提供二手房估價報告,住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后,聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況;二手房房產價格認定,依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額,兩者中的低值予以確認;二手房公積金貸款最長期限為20年,原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限,對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋,由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實后上報省局審定,按個案情況予以相應處理。

  當前,海南二手房委托評估費用為房屋評估總價的1.5‰,如房屋評估總價為100萬元,繳存職工可節省1500元委托評估費。取消二手房公積金貸款房產估價報告,可減少職工辦理評估的麻煩,也可為其節省評估費用。

  此外,海南將落實差別化貸款利率。繳存職工家庭現有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的,第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。當前,中國人民銀行規定的公積金貸款利率為五年以下(含五年)2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后,二套房及二次貸款利率為五年以下(含五年)3.025%、五年以上3.575%。

  附公告>>>

關于進一步加強住房公積金繳存基數管理工作的公告

瓊公積金貸〔2019〕44號

  各直屬管理局:

  為繼續嚴格落實“房住不炒”的調控目標和“放管服”改革要求,保持政策執行的一致性、銜接性,進一步優化營商環境、減證便民服務,根據《住房和城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金〔2010〕179號)、《住房和城鄉建設部關于取消部分部門規章和規范性文件設定的證明事項的決定》(建法規〔2019〕6號)的要求,經研究,現將住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)部分政策調整如下:

  一、取消二手房公積金貸款房產估價報告

 ?。ㄒ唬┙紗嬤骯ぐ燉磯址抗鶇釷?,不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后,聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

 ?。ǘ┒址糠坎鄹袢隙?,依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額,兩者中的低值予以確認。

 ?。ㄈ┒址抗鶇鈄畛て諳尬?0年,原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋,由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實后上報省局審定,按個案情況予以相應處理。

  二、落實差別化貸款利率。繳存職工家庭現有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的,第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

  三、本通知自2019年12月9日起實施。

  附件:海南省住房公積金個人住房貸款申辦承諾書

  海南省住房公積金管理局

  2019年12月2日

  抄送:海南住房公積金管理委員會,各處室,各受委托銀行。

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  新聞多一點>>>

  《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》解讀

  Q:出臺背景和依據

  A:第一,繼續嚴格落實“房住不炒”的樓市調控目標,重點保障繳存職工家庭購房的基本剛需,進一步增強住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)政策的公平性;第二,順應“放管服”改革要求,踐行“不忘初心、牢記使命”主題教育總要求,進一步優化營商環境、減證便民服務,切實提高住房公積金惠民利民效能;第三,認真落實《住房和城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金〔2010〕179號)等有關文件規定,保持政策執行的一致性、銜接性。

  Q:第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款為何要上浮1.1倍貸款利率?

  A:根據《住房和城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金〔2010〕179號),第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。第二次使用公積金貸款參照執行。

  隨著全省房產共享信息質量的不斷提升,核查渠道多樣,可真實反映貸款職工現有住房套數,已具備執行二套房及二次貸款利率上浮的條件。

  Q:現行的貸款利率與上浮1.1倍的貸款利率各是多少?

  A:當前,中國人民銀行規定的公積金貸款利率為五年以下(含五年)2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后,二套房及二次貸款利率為五年以下(含五年)3.025%、五年以上3.575%。

  Q:取消二手房公積金貸款房產估價報告對繳存職工家庭有什么影響?

  A:繳存職工辦理二手房公積金貸款不再提供二手房估價報告,既減少了職工辦理評估的麻煩,也可為職工節省評估費用支出。當前,我省二手房委托評估費用為房屋評估總價的1.5‰,如房屋評估總價為100萬元,繳存職工可節省1500元委托評估費。

  Q:已受理的貸款申請是否按本通知規定執行?

  A:2019年12月9日前,在住房公積金管理機構辦事大廳或受委托銀行住房公積金貸款業務辦理網點,已提交并受理完整貸款申請資料的繳存職工家庭,繼續執行原政策規定。

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責任編輯:章慧

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